bet36365官网 > 经济 >

深圳楼价飞涨 黄牛千元卖号

时间:2015-05-28 13:56

来源:未知作者:admin点击:

来深打拼三年,立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝,辛苦攒下40万,刚要出手按揭买房,duang的一下遭遇了“3·30”新政,飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何———2014年7月以来,在全国楼市相对疲软的情况下,“3·30”新政像一剂强心针,让深圳房价如脱缰野马,让有意愿购房者看不到极限在哪里。

接连出炉的房市报告显示,去年至今,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨,蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后,前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万,如今冲“4”破“5”,福田区即将告别“4”时代,刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者,绝非个案。

而程小姐不知道的是,置业如同一场战役,她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝,还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计、推波助澜的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。

一观望便遇到了“3·30”

研究生毕业的程小姐是外企白领,年入20万元,来深三年积累了40万元,2014年底在宝安卡罗社区看中一套小户型二手房,总价在120万元左右,但身边朋友劝她观望一下。不承想,一观望便遇到了“3·30”,新政出台后不足10天,该户型房子已卖到140万元。

程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底,在全国楼市整体回落背景下,深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米,按照过去12个月销售水平计算,库存消化周期为15 .7个月。所以当时认为再观望一下也没什么,没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”

“黄牛”卖号叫价1000元

领略到一天一个价的楼市疯狂,4月初,程小姐还是决定买下之前看好的房子,向父母借了20万,凑足首付,通过中介,交了定金与业主签订了买房合同。

然而就在一切按部就班顺利进行时,程小姐遇到了意想不到的一幕———连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日,程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续,不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号,而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘,但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时,却有人将其叫到僻静角落,声称手上有当天派到的号,可以让程小姐顺利办理业务,价格好商量。

程小姐意识到可能遇到了黄牛党,虽然不太情愿被黄牛占了便宜,但相较再多请一天假来办业务,程小姐还是决定试一试。不过,让程小姐没料到的是,对方居然叫价1000元,“这个价格实在太离谱了,大不了我改天再来,你爱卖谁卖谁吧”。

尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号,心里仍然很不平衡。为了节省不必要的开销,程小姐第二天一早6点就前往排队,原以为自己够早,但到了现场发现前面已经有数十人。所幸,这一次程小姐拿到了号,但也是最后几位。

产权登记中心出招“黄牛”消失了

实际上,除了程小姐,近日有不少市民反映在产权登记中心遭遇黄牛党,价格在300至1000元不等,希望记者能够暗访。5月20日,南都记者在凌晨3时许前往深圳产权登记中心宝安登记科现场调查,发现紧闭的大门外已经有人搬着小凳坐等开门,相互之间并不交流,询问之下了解到,在场的几乎都是要办理业务的业主及中介,但也有一保安打扮的中年男子称在此排队是“帮人”取号。至于是否有偿取号,该男子则不愿多说。

在现场,6时许大门外已排起数十人的长队,上班时间则为9点,派号时间一般是8点55分。而该登记点每天关于二手楼过户手续派号仅90个。抢先得到派号的业主显得十分兴奋,有的更称排了6个小时的队才拿到号,实际上两天前他就来过一次,但来晚了没办成。

一名常在该处办理业务的地产中介人员坦言,由于行情看涨,自3月末至今,二手房交易量很大,办理业务的人自然也多,尤其是4月中旬至5月中旬期间,业务量更大,很多业主为了尽早办完,不得不提早到产权登记中心排队,“夸张的时候在早晨六七点钟就能看到长龙了。而有的业主不明情况,来得晚肯定都没号了。有时没办法,急于办成,也就不差这千把块钱,直接买了。当然,卖到千元的是极个别的,黄牛看得出业主有多迫切,一般情况下,两三百就解决了。时间久了我们中介人员和一些黄牛都比较熟了,多是附近居民或是保安,他们近水楼台,一早就来排队,有时还会反复排,很容易就拿到号了”。

而黄牛乱象也严重干扰了产权登记中心正常业务的开展。深圳房地产权登记中心相关工作人员表示,确实接到过类似举报,目前登记中心已经采取相应措施。近日,南都记者到各产权登记中心走访,“黄牛”倒号现象已经看不到了。

苦水

“换房族”遭遇夹击 进退维谷

宝安区西乡街道招商果岭的曹女士是“换房季”中的一员。她的房子在新政颁布前大约为每平米27000元,新政出来的第二天就涨至30000元,于是动了心换套稍远处更大的房。

4月上旬,曹小姐的房子以31000元的均价出手,但一个月后,相同户型的房子均价已经涨至37000元。对方交了30万的定金,如果曹小姐单方面违约,代价太大了。而更让她没有料到的是,自己要买的房子业主突然变卦,不卖给她了,宁愿双倍支付违约金,原来,该业主的房子在曹小姐赎楼过程中涨了50多万,而曹小姐给的定金也不过10万,即便支付违约金,该业主也能多赚30万。

中介也一改常态,不断催促她完成交易,这让曹小姐有些愤怒,“中介帮我联系的买家和卖家,在定金方面他说你要赎楼就多向下家要定金,少向上家交定金,这样会快些。没想到变成现在这个局面。而且签了合同之后他的态度就有些变了,就算我认为他有鬼也没办法处理。整个买房卖房的过程持续了将近一个半月,这个中介从我这里就抽走了5万元左右的佣金。”

【责任编辑:bet36365官网】
热图 更多>>
热门文章 更多>>